投資の真の収益率を算出！IRR計算機の使い方
不動産やNISAの利回りを簡単シミュレーション
min read
228 words
2026/3/20
例えば1,000万円の不動産投資で毎年30万円の家賃収入が20年続く場合、銀行預金よりお得でしょうか？IRR（内部収益率）を使えば、複雑なキャッシュフローを一枚岩の利回りとして比較できます。NISAやiDeCoの運用効率を測る際にも最適です。
How to Use
初期投資額をマイナス、その後の収入をプラスとして年ごとに入力します。計算ボタンを押すだけで、投資の実質リターンがパーセンテージで表示されます。
Pro Tips
住宅ローン減税の恩恵を考慮した実質金利の試算に使えます。定期預金の金利と比較して、リスクに見合うリターンか判断しましょう。投資物件比較の強力な武器になります。
Common Mistakes to Avoid
よくある間違いは、単利と複利を混同することです。IRRは複利ベースです。また、売却時の価格を入力忘れると正しい利回りが出ません。税金や手数料も考慮に入れましょう。
Frequently Asked Questions
IRRがマイナスの場合はどういう意味？
元本割れを意味します。投資として成立していない可能性が高いです。
Try the Calculator
Ready to calculate? Use our free 投資の真の収益率を算出！IRR計算機の使い方 calculator.
Open Calculator