Meu IPTU em SP subiu 30% em 3 anos e ninguém me avisou
Um proprietário em São Paulo acompanha a evolução do IPTU e descobre que o imposto come cada vez mais do orçamento.
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01/04/2026
Comprei meu apartamento em 2020 na zona sul de SP. IPTU do primeiro ano: 2.100 reais. Em 2023: 2.730. Trinta por cento de aumento em três anos. Meu salário não subiu 30%. Nada subiu 30%, exceto os impostos. Liguei na Prefeitura. Disseram que o valor venal foi reavaliado e que a alíquota do município foi atualizada. Tradução: o governo precisava de dinheiro e resolveu cobrar mais de quem já paga. Sou Fábio, 38, engenheiro, e esse é o imposto invisível que devora donos de imóveis.
Como usar
Evolução do meu IPTU:
2020: R$ 2.100
2021: R$ 2.310 (+10%)
2022: R$ 2.520 (+9,1%)
2023: R$ 2.730 (+8,3%)
Aumento total: 30% em 3 anos
Na calculadora de imposto predial:
Valor venal do apartamento (2020): R$ 320.000
Valor venal (2023): R$ 410.000 (+28%)
Alíquota: 1,0% (zona sul, residencial)
IPTU 2020: 320.000 x 0,67% = R$ 2.144
IPTU 2023: 410.000 x 0,67% = R$ 2.747
O aumento vem principalmente da reavaliação do valor venal. A planta genérica de valores da Prefeitura sobe todo ano.
Se eu alugasse o apartamento por 2.500:
Receita anual: R$ 30.000
IPTU: R$ 2.730 (9,1% da receita)
Condomínio: R$ 7.200 (24% da receita)
Seguro: R$ 1.200 (4%)
Manutenção: R$ 2.000 (6,7%)
Líquido: R$ 16.870 (56% da receita). O IPTU come quase 10% do aluguel.
Dicas profissionais
Use a calculadora de imposto predial. Programe o IPTU como desconto mensal automático. Muitas prefeituras dão desconto de 5-10% pra pagamento à vista ou débito automático.
Conteste o valor venal se estiver acima do mercado. A Prefeitura usa uma fórmula que nem sempre reflete o valor real. Você pode pedir revisão. Consegui reduzir em 8% apresentando laudo de avaliação.
Cuidado ao comprar imóvel: peça os 3 últimos IPTUs. Se estiver subindo muito, seu custo futuro será maior.
Erros comuns
O maior erro: não provisionar o IPTU no orçamento mensal. Divide por 12 e guarda todo mês. Quando chegar a fatura, o dinheiro já está lá.
O segundo erro: não usar o desconto de pagamento à vista. Em SP, o desconto chega a 6%. Em 2.730, são 163 reais de economia.
O terceiro erro: achar que IPTU de imóvel novo é baixo para sempre. Os primeiros anos podem ter IPTU reduzido (incentivo). Depois, volta ao valor normal com choque.