遗产清算计算器：精准评估房产净值与继承资产
理清300万房产背后的房贷与社保余额，让财富传承明明白白。
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2026/3/19
当家庭主要成员离世，除了悲伤，家属往往面临复杂的资产负债清算。例如，逝者名下有一套价值¥300万的房产，虽然首付30%已付，但剩余30年房贷（利率4.1%）仍是巨大负债。此外，逝者生前年薪15万元积累的公积金余额、社保个人账户及企业年金，都属于可继承资产。本计算器能帮助您整合房产净值与金融资产，扣除未结清债务，精准算出“净遗产”金额，为家庭分配提供清晰依据。
How to Use
输入房产当前市值与剩余贷款本金；填入公积金、社保个人账户及理财余额；扣除丧葬费等支出。系统将自动计算净遗产总值。
Pro Tips
1. **查询公积金与社保**：携带相关证件到当地社保局或通过支付宝/微信城市服务，查询具体的个人账户余额，这部分是纯现金资产。
2. **评估房产净值**：使用计算器模拟卖出场景，即“房价-房贷-税费”。考虑到4.1%的利率，提前还贷可能更划算。
3. **生前过户规划**：对于高龄老人，与其走复杂的继承公证，不如生前通过买卖或赠与过户，利用计算器对比税费成本。
Common Mistakes to Avoid
1. **忽视债务连带责任**：许多人只盯着¥300万的房子，却忘了房子还背负着银行房贷。根据中国法律，继承资产必须同时继承债务，若房屋净值低，可能并不划算。
2. **遗漏隐形金融资产**：除了银行卡余额，社保养老金个人账户、企业年金以及公积金账户里的钱常被家属忽略。对于年薪15万的职工，这部分累积资金可能超过¥30万。
3. **混淆夫妻共同财产**：若房产为婚后购买，只有50%属于逝者遗产，另外50%归配偶所有，切勿将全额房产计入分配。
Frequently Asked Questions
继承这套¥300万的房子，我需要还清所有房贷吗？
不需要一次性还清。继承人可以继续履行原贷款合同，按月还款。但如果无力偿还，银行有权拍卖房产，剩余款项归继承人。
社保和公积金里的钱能全部取出来吗？
可以。参保人去世后，社保个人账户余额（含利息）和住房公积金账户余额属于遗产，可全额提取，家属需提供死亡证明办理。