Mieten oder kaufen in Berlin: 20 Jahre gerechnet und die Antwort überrascht

Szenario A: Weiter mieten (1.100€/Monat, 2% jährliche Steigerung): Jahr 1: 1.100/Monat = 13.200/Jahr Jahr 10: ~1.340/Monat Jahr 20: ~1.630/Monat Gesamtzahlung 20 Jahre: ~327.000 Euro Vermögen am Ende: 0 Euro Wenn ich die Differenz zum Kauf investiere: Kauf hätte ca. 2.200/Monat gekostet (Rate + Nebenkosten) Differenz: 1.100/Monat investiert in ETF (7% p.a.) Nach 20 Jahren: ~570.000 Euro Vermögen Szenario B: Kaufen (350.000€ Wohnung): Eigenkapital: 70.000 (20%) Kredit: 280.000, 20 Jahre, 3,6% Rate: 1.630/Monat Kaufnebenkosten: 35.000 Gesamtinvestition: 385.000 Zahlung 20 Jahre: Kreditrate: 1.630 × 240 = 391.200 Hausgeld: 350 × 240 = 84.000 Instandhaltung: 200 × 240 = 48.000 Gesamt: 523.200 + 70.000 Eigenkapital = 593.200 Wert der Wohnung nach 20 Jahren (2% p.a. Steigerung): 350.000 × 1,02^20 = 519.000 Kredit abbezahlt: ja Vermögen: 519.000 Euro Im Mieten-oder-Kaufen-Rechner: Kaufen: 519.000 Vermögen Mieten + Investieren: 570.000 Vermögen Mieten + Investieren gewinnt um 51.000 Euro! ABER: nur wenn die Differenz wirklich investiert wird. Wenn sie konsumiert wird, gewinnt kaufen klar.

Nutze den Mieten-oder-Kaufen-Rechner. Die Antwort hängt von deinem Standort, dem Zins und deiner Investitionsdisziplin ab. Kaufen ist eine Zwangsinvestition. Wer mietet und nicht investiert, verliert. Wer mietet und investiert, kann gewinnen. In Berlin sind die Kaufpreise hoch. In kleineren Städten (Leipzig, Dresden, Bremen) ist kaufen eher günstiger als mieten.

Der größte Fehler: nur die Kreditrate mit der Miete vergleichen. Hausgeld, Instandhaltung und Kaufnebenkosten sind die versteckten Kosten. Der zweite Fehler: davon auszugehen, dass Immobilien immer steigen. In Berlin gab es Phasen mit fallenden Preisen. Der dritte Fehler: den Eigenkapitalzins vergessen. 70.000 auf dem Tagesgeldkonto bringen 3%. Die Opportunitätskosten gehören in die Rechnung.