३५ लाख ईएमआई होम लोन: २५ साल में ६५ लाख सिर्फ इंटरेस्ट

होम लोन ब्रेकडाउन: कीमत: ३५,००,००० डाउन पेमेंट: ७,००,००० लोन: २८,००,००० ब्याज दर: ७% अवधि: २५ साल EMI: २८,००,००० × ७% × 25 = ४९,०००/वर्ष कुल EMI 25 साल: १२,२५,००० कुल भुगतान: रजिस्ट्री (स्टाम्प ड्यूटी + रजिस्ट्रेशन फीस): २,००,००० ब्रोकरेज: ३,५०,००० कुल निवेश: ३५,००,००० + ५,५०,००० = ४०,५०,००० कुल लागत २५ साल: EMI: ३८,५०० × ३०० = ११,५५०,००० रजिस्ट्री: ३,५०,००० ब्रोकरेज: ५,५०,००० मेंटेनेंस: ७,५०,००० कुल: १३२,००,००० घर की असली कीमत २५ साल बाद (६% सालाना वृद्धि): ३५,००,००० × १.०६^२५ = १,५०,००,००० होम लोन कैलकुलेटर में: अगर ४०% डाउन पेमेंट: लोन २१ लाख EMI: २९,००० कुल इंटरेस्ट: ५७,००,००० ३०% डाउन पेमेंट बनाम ४०% डाउन पेमेंट = १७ लाख बचत।

होम लोन कैलकुलेटर का उपयोग करें। अलग-अलग डाउन पेमेंट और अवधि के साथ EMI और कुल इंटरेस्ट की तुलना करें। ज्यादा बड़ा डाउन पेमेंट हमेशा बेहतर है। हर १ लाख ज्यादा = ३.५ लाख इंटरेस्ट की बचत। कम से कम ३ बैंकों से कोट करें। ०.५% का फर्क २५ साल में ३.५ लाख का फर्क बनाता है।

सबसे बड़ी गलती: सिर्फ EMI देखना। ३८,५०० EMI सस्ता लगता है लेकिन कुल लागत १३२ लाख है। दूसरी गलती: रजिस्ट्री और ब्रोकरेज भूलना। ५.५ लाख जो शुरुआत में ही चले जाते हैं। तीसरी गलती: मेंटेनेंस को अनदेखा करना। सोसायटी चार्ज, मरम्मत, इंटीरियर। सालाना ३०,००० तक।