住宅ローン計算機｜毎月の返済額を無料シミュレーション

東京都心でマイホーム購入を検討している田中さん（32歳、年収500万円）。4,000万円のマンションに興味がありますが、頭金20%の800万円を用意しても3,200万円の借入が必要です。35年住宅ローンを金利1%で組んだ場合、毎月の返済額は約91,400円。しかし、これに管理費や固定資産税が加わると、実質の住居費は月12万円を超えます。当サイトのローン計算機を使えば、様々な条件で返済シミュレーションが可能。無理のない資金計画を立てて、安心のマイホーム購入を実現しましょう。

How to Use

借入希望額（円）、返済期間（年）、金利（％）を入力するだけで、毎月返済額と総返済額を瞬時に計算。元利均等返済と元金均等返済の比較も可能で、ご自身のライフプランに合わせた返済計画が立てられます。

Pro Tips

1. 頭金は物件価格の20%以上用意しましょう。4,000万円の物件なら800万円で、借入額を圧縮でき総返済額を大幅に削減できます。2. 返済比率を25%以内に抑えることで、教育費や老後資金とのバランスが取れます。3. 金利上昇リスクに備え、変動金利を選ぶ場合は月1万円程度の上乗せ返済を検討しましょう。4. ボーナス時の繰上返済手数料を確認し、無駄なコストを避けましょう。

Common Mistakes to Avoid

日本で住宅ローンを組む際によくある失敗が3つあります。まず、住宅ローン減税を過信すること。最大控除額は借入残高1%ですが、年収500万円の方の実際の控除は年間約10〜15万円程度です。次に、返済比率を勘違いすること。金融庁推奨の返済比率は年収の25%以内で、年収500万円なら月々約10万円が適正です。最後に、iDeCoや確定拠出年金での老後資金形成をおろそかにすること。住宅ローン完済後の生活資金も含めて計画を立てることが重要です。

Frequently Asked Questions

年収500万円で4,000万円の住宅ローンは組めますか？

一般的に借入可能額は年収の5〜7倍とされています。年収500万円の場合、借入限度額は2,500万〜3,500万円程度です。そのため、頭金として最低500万〜1,500万円を用意する必要があります。

35年ローンと25年ローン、どちらがお得ですか？

3,000万円を金利1%で借入場合、35年返済では総返済額約3,840万円、25年返済では約3,160万円となり、約680万円の差が生じます。毎月返済額を抑えるなら35年、総支払額を減らすなら25年が有利です。

住宅ローン減税はいくら戻ってきますか？

年末借入残高の1%が13年間控除されます。例えば3,000万円を借入た場合、初年度は最大30万円の控除。年収500万円の方は所得税と住民税の控除上限内で、年間10〜20万円程度の節税効果が見込めます。