किराये का घर या खुद का घर खरीदना: क्या सही है? जानें आसान तरीके से

इस उलझन से निकलने के लिए आपको अपनी वर्तमान आर्थिक स्थिति को पूरी ईमानदारी से जांचना होगा। सबसे पहले यह समझें कि आप जिस शहर में रह रहे हैं, वहाँ किराये का बाज़ार कैसा है और प्रॉपर्टी की कीमतें कितनी बढ़ रही हैं। इसके बाद, आपको यह गणना करनी होगी कि यदि आप किराए के घर में रहते हुए बचत के पैसों को म्यूचुअल फंड, शेयर बाज़ार या सरकारी योजनाओं में निवेश करते हैं, तो आपको कितना लाभ हो सकता है। दूसरी तरफ, घर खरीदने में लगने वाले डाउन पेमेंट, रजिस्ट्री शुल्क, बैंक ऋण पर मिलने वाली ब्याज दर और उसे चुकाने में लगने वाले समय का पूरा हिसाब लगाएं। आपको अपनी मासिक आय, आपकी महीने की बचत, आपके ऊपर चल रहे किसी भी तरह के कर्ज़ और आगे चलकर मिलने वाली संभावित सैलरी ग्रोथ को ध्यान में रखकर दोनों पक्षों का मुकाबला करना होगा। यह सिर्फ एक कैलकुलेटर नहीं है, बल्कि यह आपके वित्तीय भविष्य की पूरी पटकथा आपके सामने लाकर रख देता है, जिससे आपको एक स्पष्ट रास्ता दिखाई देता है।

पहला टिप यह है कि कभी भी घर खरीदने का फैसला दूसरों के दबाव में न लें। अक्सर रिश्तेदार या दोस्त घर खरीदने की सलाह देते हैं, लेकिन अगर आपकी आर्थिक स्थिति अभी मजबूत नहीं है, तो जल्दबाज़ी करने से आपको आने वाले कई सालों तक कर्ज़ का बोझ उठाना पड़ सकता है। दूसरा, जिस शहर में आप रह रहे हैं, वहाँ आपकी नौकरी या व्यापार कितना स्थायी है, इसका जायज़ा लें। अगर आपको नौकरी बदलने की वजह से शहर छोड़ना पड़ सकता है, तो किराए पर रहना और निवेश करना अधिक लाभदायक रहेगा। तीसरा, यदि आप घर ले रहे हैं तो उसे सिर्फ एक संपत्ति मानकर न चलें, बल्कि उस पर लगने वाले रखरखाव, सोसाइटी के चंदे, संपत्ति कर और अन्य छुपे हुए खर्चों को भी अपने बजट में ज़रूर शामिल करें। चौथा, हमेशा अपनी बचत का कुछ हिस्सा आपातकालीन फंड के लिए अलग रखें, ताकि अगर कोई मेडिकल या और कोई बड़ा खर्चा आ जाए तो आपको अपना घर बेचने की नौबत न आए। पाँचवाँ और सबसे ज़रूरी सलाह यह है कि अगर आप किराए के मकान में रह रहे हैं, तो घर खरीदने वाले डाउन पेमेंट के बराबर पैसा जल्दी से जल्दी जमा करने की कोशिश करें और उसे सही जगह निवेश करें, ताकि आपके पास भविष्य में चुनाव करने की आज़ादी बनी रहे।

सबसे पहली गलती जो लोग करते हैं वह यह है कि वे सिर्फ म्यूचुअल फंड या शेयर बाज़ार का रिटर्न देखकर घर खरीदने से मना कर देते हैं। वे भूल जाते हैं कि बाज़ार में उतार-चढ़ाव हमेशा बना रहता है और कभी-कभी निवेश का सारा पैसा डूबने का डर भी रहता है। इसका सीधा असर यह होता है कि लंबे समय में उनके पास कोई ठोस संपत्ति नहीं बचती। दूसरी बड़ी चूक लोग बैंक से कर्ज़ा लेते समय करते हैं। वे अक्सर अपनी वास्तविक कमाई से अधिक का कर्ज़ा ले लेते हैं। इसका भयानक परिणाम यह होता है कि ज़िंदगी के दूसरे बड़े खर्चे, जैसे बच्चों की पढ़ाई या बीमारी के समय, उनके पास पैसे की कमी होती है और वे मानसिक तनाव में रहने लगते हैं। तीसरी आम गलती यह है कि लोग बिना जिस जगह का पूरा इतिहास जाने, केवल एक अच्छा सा दिखने वाला फ्लैट खरीब लेते हैं। अगर उस इलाके में रोज़मर्रा की चीज़ों की पहुँच नहीं है, या वहाँ से आपका आना-जाना मुश्किल है, तो आपकी रोज़मर्रा की ज़िंदगी बहुत ही परेशानी भरी हो जाती है। चौथी गलती है भावनात्मक रूप से जुड़ जाना। लोग अक्सर सोचते हैं कि घर लेने के बाद उन्हें किराए का कोई झंझट नहीं रहेगा, लेकिन वे यह भूल जाते हैं कि मकान मालिक बनने के बाद तो छोटी-से-छोटी मरम्मत का खर्चा भी आपको ही उठाना पड़ता है।