रेंटल इनकम कैलकुलेटर: प्रॉपर्टी से असली कमाई जानें

इस कैलकुलेटर का उपयोग बहुत आसान है। पहले अपनी प्रॉपर्टी की कुल कीमत डालें, जैसे ₹80 लाख। फिर मासिक किराया, मेंटेनेंस चार्जेज, प्रॉपर्टी टैक्स और अगर लोन है तो EMI भरें। कैलकुलेट बटन दबाएं और तुरंत पता चलेगा कि आपको महीने का कितना नेट प्रॉफिट या लॉस हो रहा है।

स्मार्ट प्रॉपर्टी इनवेस्टर बनने के लिए ये टिप्स याद रखें। पहला - रेंटल यील्ड चेक करें। अच्छी प्रॉपर्टी में सालाना 3-4% यील्ड होती है, यानी ₹80 लाख की प्रॉपर्टी से ₹2.4-3.2 लाख सालाना किराया आना चाहिए। दूसरा - लोन EMI किराए से ज्यादा न हो। तीसरा - रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए PPF और NPS के साथ प्रॉपर्टी को भी शामिल करें। चौथा - टियर-2 शहरों में रेंटल यील्ड ज्यादा होती है, मेट्रो सिटीज की तुलना में। FD और SIP की तरह प्रॉपर्टी भी पोर्टफोलियो का हिस्सा होनी चाहिए।

भारतीय निवेशक अक्सर तीन बड़ी गलतियाँ करते हैं। पहली - सिर्फ किराया देखकर खुश हो जाना। ₹30,000 मासिक किराया अच्छा लगता है, लेकिन सोसाइटी चार्जेज, प्रॉपर्टी टैक्स, इंश्योरेंस और मरम्मत खर्च को भी घटाना जरूरी है। दूसरी गलती - वैकेंसी पीरियड को नजरअंदाज करना। भारत में टैनेंट बदलते समय 2-3 महीने तक प्रॉपर्टी खाली रह सकती है। तीसरी गलती - टैक्स को भूल जाना। अगर आपकी सालाना सैलरी ₹12 लाख है और किराए में ₹3 लाख मिलते हैं, तो 30% टैक्स स्लैब में ₹90,000 टैक्स भी देना पड़ेगा।